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    产业动态

    醉八仙论坛平特肖爱码 www.rezuv.tw 我省多地楼盘陷入滞销,开发商谋求转型

    Date : 2014-09-23 16:21

           今年初以来,在温州、鄂尔多斯、营口等三四线城市楼市持续走低的背景下,以港资为代表的大型房地产企业以大幅度降价促销,拉开了今年楼市下跌的序幕,而且这种下跌趋势延续至今。在成都楼市,在铂雅苑、九龙仓·御园等项目大幅降价促销的冲击下,我省多地楼盘陷入滞销的状态。
       初夏6月,“跑量”一词再度屡屡被众多房企提及。除成都楼市外,四川南充、乐山、绵阳等地房企也开始 “降价抢跑”,使楼市显得更加寒意深重。对此,不少房地产界人士在惊呼:难道空谈多年的“拐点”正在变成现实?不再是小孩子喊的“狼来了”?

       “拐点”成真省内楼市销量锐减
       5月,历来是楼市“旺销季”,今年却一反常态。即使是“五一”,以及接踵而来的“端午节”,都没能成为楼盘销售的热点,进入6月销售依旧凉意袭人,楼盘销量持续下滑,一些开发商已把今年5月视为具有指标意义的分水岭?!吧细鲈?,我负责的项目一套房子都没卖出去,这个月情况稍微好了一点?!背啥家患掖笮头科笙钅肯劬肀陡薪孤牵骸安唤导鄄恍辛?!”6月7日,位于双流的骑士郡锦程开盘,截至开盘当天12:00,现场销控表显示本批次住宅房源认购37套,开盘认购率仅17.4%。更早一点的5月29日,位于高新区的合能璞丽开盘,当天认购率约25.6%;6月1日,位于温江区凤翔大道的恒大新城项目首次开盘,认购率也未能超过40%。而在部分业内人士看来,这样的数据已经算是相当可观了。
       这样惨淡成交的局面,并非仅仅出现在成都市场。6月第1周,乐山商品房住宅成交201套,环比跌64.2%;南充新建商品房成交377套,环比降40.16%,前几周绵阳楼市成交也一直处于下跌趋势。虽然5月份以来,不少房企纷纷打出了降价促销的旗号,然而市场似乎并不买账,全省多地楼市“去库存”压力有增无减。
       作为地产界的专家型开发商,万通地产冯仑认为,中国房地产市场大周期的拐点已经来临,量价都会有小幅波动,而且会呈波浪形往下走。他还向整个行业发出警告:前几次拐点是小周期,这一次则是大周期,“即使地方政府放松限购,也没有用?!?br />   楼盘滞销 开发商急于抢客户
       一线城市开发商普遍认为,房贷政策收紧是楼盘滞销的“罪魁祸首”,央行喊话“松绑首套房贷”已经过去一个月,但从目前情况来看房贷并没有得到放松,原因在于不少银行本身就“资金吃紧”。成都多数银行仅仅是加快了信贷审批流程,对于更重要的贷款利率问题,仅有工行、招行表示会根据政策和市场调整。建设银行一位负责信贷的人士对四川日报记者透露,“即便有调整,最快也要在三季度执行,而且调整幅度有限?!币灿猩桃狄腥耸棵魅繁硎?,“不可能放松信贷政策。(央行)要求归要求?!痹谡庵直尘跋?,毫无疑问,楼市成交节奏仍会放慢。
       在省内二级城市,虽然没有限购政策的影响,但仍受信贷政策的深刻影响,楼市观望情绪也非常浓。今年南充楼市“金三”不金,“银四”不银,“红五月”不红。六月第一周,楼盘销售就像滑滑板一样,滑到了近来成交量的最低值。长期在当地代理项目的佑嘉营销公司营销总监陈小明就表示,“南充购房者观望情绪日益严重,楼盘销售受到影响也是不可避免的?!币到缍嗍巳衔?,未来一段时期内,南充市场遍地开花大红大紫的可能不大。而在乐山,今年5月的春交会都没有如期来临,可见开发商信心之低?!奥ナ薪滴?、成交量低迷、消费者观望情绪浓厚,这些或是今年乐山取消春交会的最主要原因?!钡钡乜⑸陶庋芙?。每个城市的大型房交会一贯是楼市“晴雨表”,曾经扮演着举足轻重的作用。
       在这种格局下,降价促销成为应对市场疲软的主要选择。5月中旬,乐山雁和·浪琴湾打出广告,“一口价3588元/平方米!”“3字头”一出,全城惊叹。同样的情况也在南充发生,开发商打着“谁先降价谁有利”的如意算盘以价换量?!?014年是一个真正的楼市拐点年,预期6年内中国房地产市场销售量将收缩36%,尤其是三线城市将收缩60%?!敝行爬锇褐と康夭幸笛芯坎恐鞴芡跹拊诮邮芟喙孛教宀煞檬闭庋げ?。不过,颠峰智库营销机构副总周密则认为,“也不用太悲观,下半年应该会比上半年乐观一些,包括地方限购政策和信贷政策可能会有所放松?!?br />   养老地产 能否成为下一个机会
       “预计2014年房地产市场存在下行风险,但不存在崩盘的可能。和2008年相比,也不是最差。房地产市场周期性波动也很正常?!痹沃巴蛲ǔ啥脊居涸鹑说闹苷茉谟胨拇ㄈ毡钦呓涣魇狈治龀?,“近两年房地产形势都不会太好。在这种形势下,任何一个房企都应该加强现金流管理,尽快回笼资金。对现有项目该打折就打折。延误了销售时机,恐怕降价都卖不动了?!?br />   在这场不知何时能结束的楼市下滑期,不少房企纷纷筹划应对举措,举措之一则是降价跑量回笼资金。大房企也开始加入降价行列,包括中海、龙湖、世茂、万科等在内的开发商纷纷举起价格武器。而新开盘的部分中小项目更是优惠不停,华府板块新开盘项目万锦城打出了3999元/平方米的广告,瞬间拉低了区域的房价预期。而包括保利、绿地在内的开发商也在暗中调整价格策略。
       不过,由于政府均设置了一定比例的降价下限,对一些急于回笼资金的开发商来说,如何避免触到限降“红线”,成为难题?!敖隹拷导刍共还?,有些开发商结构性的产品失衡,即使大幅降价也未必跑得了?!蹦骋的谌耸吭诮邮芩拇ㄈ毡钦卟煞檬北硎?。
       另外,谨慎拿地和把控风险也很关键。在近两个月,至少有德阳、内江、泸州三个二级城市在成都举行了土地推荐会,但是从目前的情况来看,远远没有收到预期的效果?!扒捌谀玫夭季智蚝苤匾?,如果是成都这样的核心城市,不管市场情况怎么样,只要降价就能卖出去,只不过利润空间小了?!备靡的谌耸勘硎?。
       在房地产利润率下滑的背景下,转型亦成为众多房企的战略选择。比如,绿城转型管理输出的代建业务和持有型物业租赁业务的开展。在传统房地产开发暴利难以持续的当下,也有不少房企筹谋进军养老、健康产业和旅游产业,认为将支撑楼市“后半场”的发展。不过,在开发周期和资金沉淀时间过长、未来盈利模式难以确定的情况下,更多的房企也只是停留在观望和考察阶段。(消息来源:四川日报)






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